Pełna treść pisma w sprawie wymiany rur wodnych otrzymana przez mieszkańców przed zebraniem rocznym

SPRAWA BRUDNEJ WODY

Większość lokatorów ma brudna wodę w kranach. Sytuacja taka ma miejsce co najmniej od roku 2008 i jest regularnie zgłaszana przez mieszkańców na bieżąco oraz podczas zebrań.

W związku z powyższym, ówczesny zarząd w roku 2009 zlecił Marzenie P. z ALTIPLANO (tj. administratorowi) wykonanie analizy technicznej rur w celu znalezienia przyczyny tego stanu i w razie stwierdzenia wady technicznej - wystąpienie do dewelopera o wymianę rur w ramach gwarancji i/lub rękojmi.

Przez 3 miesiące Marzena P. nie wykonała żadnej aktywności w tej sprawie.

Na wyraźne żądanie i wskazanie (przez członków zarządu) właściwej instytucji tj. Instytut Techniki Budowlanej (ITB) analiza została zlecona.

Nadmierne zaufanie do administratora spowodowało że, jak zapewniał administrator, wyniki analizy rzekomo wskazywały jedynie wodę jako przyczynę tej sytuacji. Dokument z wynikami analizy nie został okazany przez administratora.

W roku 2018 jeden z członków ówczesnego zarządu zażądał kopii przedstawienia wyników tej analizy na zebraniu. Marzena P. przeczytała (wybiórczo) kilka zdań pozytywnych i/lub neutralnych z wyników analizy. Dodatkowo, pomimo wyraźnego wezwania (pierwotnie pisemnego) oraz ustnego podczas zebrania, nie przekazała kopii dokumentu!

Dotarliśmy do kopii egzemplarza tego dokumentu wraz z zaznaczeniem tego co zostało odczytane przez Marzenę P. podczas zebrania w roku 2018 (zaznaczone żółtym kolorem):

Nie zostało odczytane kluczowe zdanie (podkreślone na czerwono): „Dlatego zastosowanie rur ze stali ocynkowanej do wody o takim składzie jest niezgodne z zasadami doboru materiałów na etapie projektowania instalacji wodociągowej, zawartymi m.in. w PN-EN125502-3”.

Pełne wyniki analizy (8 stron wraz ze zdjęciami przekrojów rur i wżerów) będą dostępne na zebraniu.

Konsultowaliśmy tą sprawę ze specjalistami, którzy stwierdzili, że ewidentna wina leżała po stronie wykonawcy (HOCHTIEF) i dewelopera (RONSON DEVELOPMENT) .

Dlaczego Marzena P. ukrywała ten fakt przed mieszkańcami? Tego będziemy chcieli się dowiedzieć na zebraniu.

Najważniejsze fakty uzyskane od właściciela firmy WISMAR - firmy zajmującej się konserwacją hydrauliki na osiedlu:

1. Do tej pory zostało wymienione 8 z 56 pionów rur.

2. Koszt wymiany jednego pionu wynosi ok. 3 000 złotych

3. Decyzje o wymianie pionów podejmuje jednoosobowo Sławomir Ś., który pozwala na wymianę jedynie w sytuacji awaryjnej (pękniecie rur)

4. Decyzje o zakupie rur podejmuje jednoosobowo Sławomir Ś., jednocześnie nakazując miejsce i rodzaj zakupowanego materiału i co najważniejsze - NIE są to materiały rekomendowane przez firmę WISMAR.

5. Od kilku lat firma WISMAR regularnie, pisemnie informuje zarząd i firmę ALTIPLANO o fatalnym stanie rur, jednocześnie nie gwarantując utrzymania dobrego stanu rur na osiedlu.

6. Szacowany koszt wymiany całości rur (pionów, poziomów, zaworów i innych niezbędnych części do wymiany – minimum 300 000 (trzysta tysięcy) zł!. Do tego dochodzą indywidualne koszty demontażu i ponownego montażu mebli kuchennych i przeróbek w łazienkach w tych mieszkaniach, w których znajdują się 2 piony rur.

Jeden z właścicieli, wystąpił formalnie (pismo wysłane listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru bezpośrednio do Marzeny P.) - na podstawie art. 29 ust 3 ustawy o własności lokali z następującymi żądaniami, cyt.:

“1. wyznaczenia trzech alternatywnych terminów okazania dokumentacji dotyczącej sprawy wymiany rur w siedzibie Altiplano Sp. o.o.,

- przedstawienia pełnych wyników analizy rur przeprowadzonej przez ITB w roku 2009

- przedstawienia wszystkich umów, zleceń i faktur oraz wszystkich innych niewymienionych wyżej dokumentów dotyczących wymiany rur wodnych od początku działania osiedla czyli od roku 2006

- przedstawienia wszystkich dokumentów skierowanych przez firmę konserwującą rury, tj. WISMAR w tej sprawie do Marzeny P. oraz do zarządu Wspólnoty.

Informuję, że podczas okazania dokumentów będę wykonywał ich kopie aparatem fotograficznym.

2. Wyznaczenia terminu wymiany rur w pionie, w którym znajduje się mój lokal i przedstawienia terminarza prac, tak abym mógł to zaplanować pracę z firmą meblarską, która będzie musiała zdemontować i ponownie zamontować meble kuchenne.

Ponadto składam wniosek formalny na najbliższe zebranie o obciążenie Pani firmy pełnymi kosztami wymiany rur i związanych z tym kosztami demontażu mebli i innych urządzeń w mieszkaniach ponieważ do dziś nie zrobiła Pani nic w kwestii wymiany wadliwych rur przez dewelopera w okresie gwarancji.

Z góry informuję, że nie interesują mnie Pani "doświadczenia" w podobnych sprawach w innych Wspólnotach, w których prowadzi Pani działalność.

Żądam zawarcia w/w wniosku w podsumowaniu pisemnym skierowanym przed zebraniem do mieszkańców oraz podczas zebrania i umieszczeniem go na listach do głosowania.

Dodatkowo żądam aby na najbliższym zebraniu pojawił się Pan Wiesław S. z firmy WISMAR ponieważ moja osoba, jak i inni członkowie WM, chcą się dowiedzieć od osoby najbardziej zorientowanej jaki jest faktyczny stan rur wodnych na osiedlu.”

Korespondencja została odebrana w dniu 28 lutego 2019 przez ALTIPLANO. Do dziś brak odpowiedzi w tej sprawie.