Szanowni Państwo,
Zarządca i zarząd są
zobowiązani do sporządzenia protokołu po zebraniu rocznym członków Wspólnoty
Mieszkaniowej. Od zebrania minął już miesiąc. Jak widać standardy pracy
zarządcy nieruchomości tj. firmy Altiplano Sp. z o.o. w osobie Marzeny P. oraz
zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej w składzie: Sławomir Ś. i Elżbieta F. z roku na
rok ulegają znacznemu pogorszeniu. W zamian za to, do skrzynek zostały wrzucone
wyłącznie karty do głosowania w sprawie udzielenia absolutorium obecnemu
zarządowi oraz zatwierdzenia planu rocznego. Jesteśmy wysoce zaniepokojeni tym
faktem i dlatego postanowiliśmy wziąć sprawy w swoje ręce i poinformować
Państwa w formie protokołu przygotowanego przez mieszkańców, o tym co działo
się na zebraniu.
Na zebraniu omawiano następujące tematy:
1. Miejsce zebrań WM
Od dwóch lat zwracamy
uwagę, że miejsce spotkania w środę o godz. 18:00 powoduje, że bardzo
ograniczona liczba mieszkańców jest w stanie w takim zebraniu wziąć udział.
Zaproponowano Altiplano i zarządowi WM dwie opcje: albo powrót do spotkań w
garażu w bloku E w sobotę o godz.: 10:00, albo spotkanie poza osiedlem ale
również w sobotę o godz.: 10:00 rano, a nie w środku tygodnia, kiedy to
większość osób pracuje lub jest zajęta innymi rzeczami.
2. Ochrona osiedla
Otrzymaliśmy
informację, że po raz kolejny zostały ustawowo podniesione stawki za godzinę
ochrony, a to oznacza, że koszt ochrony znowu wzrośnie. Już ponad dwa lata temu
jeden z mieszkańców naszego osiedla przesłał do Altiplano i zarządu WM ofertę
ochrony firmy GROM, firmy znanej na rynku, i zarejestrowanej w Rejestrze Firm
Ochroniarskich, w przeciwieństwie do firmy Protektor. Nic nie mamy do firmy
Protektor, ale nie ma żadnego ekonomicznego uzasadnienia, że od dwóch lat
płacimy znacznie więcej za ochronę niż rzeczywiście powinniśmy. Od tego czasu
zarząd WM nie zrobił kompletnie nic w kwestii obniżenia kosztów ochrony na
osiedlu.
3. Kwestia przechowywanie rzeczy na miejscach garażowych.
3. Kwestia przechowywanie rzeczy na miejscach garażowych.
Wielokrotnie
otrzymywaliśmy ponaglenia od Altiplano o usunięcie różnych przedmiotów, które
są składowane na miejscach postojowych w garażach. Kiedy jeden z członków WM
zapytał na jakiej podstawie jest formułowany zakres tego co wolno, a czego nie
wolno trzymać na miejscach postojowych w garażach, nie otrzymaliśmy jasnej
odpowiedzi. W związku z powyższym zobowiązaliśmy Altiplano i zarząd WM do
przedstawienia pisma podpisanego bezpośrednio przez Straż Pożarną z informacją
czego na miejscach postojowych w garażach trzymać nie wolno.
4. Przejrzystość
finansów
Ponieważ od kilku lat
dostęp do dokumentacji finansowej osiedla jest praktycznie niemożliwy,
zobowiązaliśmy Altiplano i zarząd WM do zeskanowania wszystkich umów,
dokumentów, faktur, które są w posiadaniu Altiplano i składają się na roczne
rozliczenie naszej wspólnoty. Całość powinna się znajdować w jednym folderze,
który ma być udostępniony do wglądu dla wszystkich mieszkańców w systemie
elektronicznym. Zadeklarowany przez Marzenę P. i zarząd czas na
realizację to 3 miesiące, czyli do końca czerwca 2019.
5. Sprawa faktycznego
stanu naszych rur wodnych
To był główny temat,
który był omawiany na spotkaniu. Jak wspominaliśmy Sąsiad (członek naszej WM)
wysłał do Altiplano pismo z prośbą o odniesienie się do kilku kwestii. Na dzień
przed zebraniem dostał wymijającą odpowiedź nie odnoszącą się do treści
zawartych w piśmie. Dlatego podczas spotkania dopytywał o kwestie zawarte w
piśmie:
a) Wspomniany wyżej
członek WM wnioskował aby na zebraniu stawił się właściciel firmy Wismar - Pan
S., aby wyjaśnić kwestię niejasnych ingerencji Sławomira Ś. w wymianę rur. Pan
S. nie został zaproszony ani przez zarząd, ani przez administratora. Na pytanie
dlaczego otrzymał odpowiedź: „Nie będzie Pan nam mówił kogo mamy zapraszać”.
W związku z powyższym sprawa udziału Sławomira Ś. w kwestii wymiany rur (w
szczególności wskazywania miejsca zakupu oraz rodzaju materiału) nie została
wyjaśniona.
b) W/w członek WM
prosił również o okazanie dokumentów dotyczących wymiany rur z dokładnym
wyszczególnieniem: faktur, umów z wykonawcami, projektów budowlanych wymaganych
do takiej wymiany rur. Dokumenty nie zostały okazane, a w odpowiedzi zostały
przesłane pytania zwrotne od administratora o jakie dokumenty chodzi. Jest to
kolejny przykład maksymalnego odwlekania wszelkich spraw związanych z okazywaniem
szczególnie dokumentów finansowych i brak wykazania chociaż minimalnej chęci
współpracy ze strony Altiplano i zarządu WM z mieszkańcami naszego osiedla.
Wykazując choć minimalną chęć współpracy wystarczyło zadzwonić lub wysłać maila
z prośbą o doszczegółowienie pytania dotyczącego tego jakie dokumenty mają być
okazane.
c) Dlaczego Pani P.
nie zrobiła nic w kwestii wymiany rur w ramach gwarancji, jakie osiedle w
tamtym czasie miało od firmy Ronson? Pani P. powiedziała, że to nie jest jej
sprawa, bo ona jako Zarządca nie jest do tego uprawniona. To fakt, bo jak się
okazuje wystąpić do Ronsona o wymianę rur mogą tylko mieszkańcy, czyli osoby,
które bezpośrednio zawarły umowę z firmą Ronson. Tyle, że mieszkańcy nie byli
tego świadomi, bo Pani P. uznała, że nie ma tematu pomimo jasnej opinii w tej
kwestii, poniżej dla przypomnienia:
Kluczowe zdanie z tego
raportu to: „Dlatego zastosowanie rur ze stali ocynkowanej do wody o takim
składzie jest niegodne z zasadami doboru materiałów na etapie projektowania
instalacji wodociągowej, zawartymi m.in. w PN-EN125502-3”.
Wnioski są oczywiste:
temat był ukrywany ponieważ z w interesie Marzeny P. nie leżało dochodzenie o
wymianę rur w ramach gwarancji i rękojmi od dewelopera tj. Ronson Development,
bo to naraziłoby ją na utratę potencjalnych przyszłych korzyści wynikających ze
współpracy z deweloperem. Pytanie brzmi: dla kogo ma pracować i o czyj interes
dbać zarządca i administrator: dewelopera czy członków Wspólnoty?
Od Zarządcy
Nieruchomości, któremu się płaci 100 000 PLN rocznie można chyba wymagać
trochę większego zaangażowania i wsparcia mieszkańców w tematach na których się
nie znają. Za to między innymi płacimy tak duże pieniądze. Gdyby mieszkańcy
zostali poinformowani o sytuacji z rurami, mogliby podjąć decyzję co z tym
zrobić. Niestety tak się nie stało i teraz to My mieszkańcy, a nie Pani P.,
mamy problem i to poważny. Bezwzględnie Pani P., jeżeli nie bezpośrednio, to
pośrednio, odpowiada za sytuację w jakiej wszyscy się znaleźliśmy. Na spotkaniu
zostało potwierdzone, że szacowany koszt wymiany rur w wysokości 300 000 PLN
to wierzchołek góry lodowej. Koszt wymiany rur może znacznie przekroczyć kwotę
całego naszego funduszu remontowego który obecnie wynosi 700 000 PLN. Nie
otrzymaliśmy również odpowiedzi dlaczego przez tyle lat temat rur był ukrywany
przez Altiplano i obecny zarząd WM. Jak możecie Państwo zobaczyć w rozliczeniu,
które dostaliście od Altiplano za zeszły rok, razem z planami na przyszły nie
ma tam słowa o wymianie rur. Ani Altiplano ani zarząd WM nie mieli żadnego
planu rozwiązania powyższej kwestii. Dopiero przymuszeni na zebraniu
powiedzieli, że o tym temacie pomyślą. Dlatego czekaliśmy na protokół licząc,
że takie informacje tam się znajdą, ale się nie doczekaliśmy. Na tą chwilę nie
wiemy co dalej w tym temacie zostanie zrobione.
Powyżej przedstawiliśmy
kluczowe tematy omawiane na spotkaniu. Jak widać było o czym napisać, ale
widocznie dla Altiplano i zarządu WM ważniejsze jest zbieranie głosów niż
rzeczowe informowanie mieszkańców o ważnych tematach dotyczących naszego
osiedla. No cóż karty zostały wrzucone do skrzynek, teraz nastąpi jedno albo
dwu miesięczne ponaglanie mieszkańców o pilne oddawanie głosów, następnie po
zebraniu głosów znowu święty spokój dla Pana Ś., Pani F. i Pani P., aż do
następnego zebrania.
Kontakt pomiędzy mieszkańcami osiedla jest słaby i właściwie ogranicza się do zebrań rocznych.
W związku z tym zostało stworzone internetowe forum mieszkańców naszej Wspólnoty na Facebook o nazwie: Lazurowa 185 forum mieszkańców, adres: https://www.facebook.com/Lazurowa185/. Strona jest publiczna, nie wymaga logowania i zakładania konta na Facebook.
Została również
utworzona skrzynka e-mail forum: lazurowa185.waw@gmail.com
dla tych, który chcą zgłaszać sprawy do opublikowania, a nie posiadają konta na
Facebook.
Zachęcamy do
zapoznania się z tematami bieżącymi, zgłaszaniem problemów, a także informacji
pozytywnych na temat naszego osiedla.
Pozdrawiamy,
Sąsiedzi
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz
Zamieść swój komentarz. Uwaga! możesz także komentować anonimowo jako gość.