16 maja 2019

Pismo o treści poniżej trafiło do skrzynek pocztowych mieszkańców Wspólnoty Lazurowa 185. Pismo zawiera pełne nazwiska.

Szanowni Państwo,

Zarządca i zarząd są zobowiązani do sporządzenia protokołu po zebraniu rocznym członków Wspólnoty Mieszkaniowej. Od zebrania minął już miesiąc. Jak widać standardy pracy zarządcy nieruchomości tj. firmy Altiplano Sp. z o.o. w osobie Marzeny P. oraz zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej w składzie: Sławomir Ś. i Elżbieta F. z roku na rok ulegają znacznemu pogorszeniu. W zamian za to, do skrzynek zostały wrzucone wyłącznie karty do głosowania w sprawie udzielenia absolutorium obecnemu zarządowi oraz zatwierdzenia planu rocznego. Jesteśmy wysoce zaniepokojeni tym faktem i dlatego postanowiliśmy wziąć sprawy w swoje ręce i poinformować Państwa w formie protokołu przygotowanego przez mieszkańców, o tym co działo się na zebraniu.

Na zebraniu omawiano następujące tematy:

1. Miejsce zebrań WM


Od dwóch lat zwracamy uwagę, że miejsce spotkania w środę o godz. 18:00 powoduje, że bardzo ograniczona liczba mieszkańców jest w stanie w takim zebraniu wziąć udział. Zaproponowano Altiplano i zarządowi WM dwie opcje: albo powrót do spotkań w garażu w bloku E w sobotę o godz.: 10:00, albo spotkanie poza osiedlem ale również w sobotę o godz.: 10:00 rano, a nie w środku tygodnia, kiedy to większość osób pracuje lub jest zajęta innymi rzeczami.

2. Ochrona osiedla

Otrzymaliśmy informację, że po raz kolejny zostały ustawowo podniesione stawki za godzinę ochrony, a to oznacza, że koszt ochrony znowu wzrośnie. Już ponad dwa lata temu jeden z mieszkańców naszego osiedla przesłał do Altiplano i zarządu WM ofertę ochrony firmy GROM, firmy znanej na rynku, i zarejestrowanej w Rejestrze Firm Ochroniarskich, w przeciwieństwie do firmy Protektor. Nic nie mamy do firmy Protektor, ale nie ma żadnego ekonomicznego uzasadnienia, że od dwóch lat płacimy znacznie więcej za ochronę niż rzeczywiście powinniśmy. Od tego czasu zarząd WM nie zrobił kompletnie nic w kwestii obniżenia kosztów ochrony na osiedlu.

3. Kwestia przechowywanie rzeczy na miejscach garażowych.


Wielokrotnie otrzymywaliśmy ponaglenia od Altiplano o usunięcie różnych przedmiotów, które są składowane na miejscach postojowych w garażach. Kiedy jeden z członków WM zapytał na jakiej podstawie jest formułowany zakres tego co wolno, a czego nie wolno trzymać na miejscach postojowych w garażach, nie otrzymaliśmy jasnej odpowiedzi. W związku z powyższym zobowiązaliśmy Altiplano i zarząd WM do przedstawienia pisma podpisanego bezpośrednio przez Straż Pożarną z informacją czego na miejscach postojowych w garażach trzymać nie wolno.

4. Przejrzystość finansów

Ponieważ od kilku lat dostęp do dokumentacji finansowej osiedla jest praktycznie niemożliwy, zobowiązaliśmy Altiplano i zarząd WM do zeskanowania wszystkich umów, dokumentów, faktur, które są w posiadaniu Altiplano i składają się na roczne rozliczenie naszej wspólnoty. Całość powinna się znajdować w jednym folderze, który ma być udostępniony do wglądu dla wszystkich mieszkańców w systemie elektronicznym. Zadeklarowany przez Marzenę P. i zarząd czas na realizację to 3 miesiące, czyli do końca czerwca 2019.

5. Sprawa faktycznego stanu naszych rur wodnych

To był główny temat, który był omawiany na spotkaniu. Jak wspominaliśmy Sąsiad (członek naszej WM) wysłał do Altiplano pismo z prośbą o odniesienie się do kilku kwestii. Na dzień przed zebraniem dostał wymijającą odpowiedź nie odnoszącą się do treści zawartych w piśmie. Dlatego podczas spotkania dopytywał o kwestie zawarte w piśmie:
a) Wspomniany wyżej członek WM wnioskował aby na zebraniu stawił się właściciel firmy Wismar - Pan S., aby wyjaśnić kwestię niejasnych ingerencji Sławomira Ś. w wymianę rur. Pan S. nie został zaproszony ani przez zarząd, ani przez administratora. Na pytanie dlaczego otrzymał odpowiedź: „Nie będzie Pan nam mówił kogo mamy zapraszać”. W związku z powyższym sprawa udziału Sławomira Ś. w kwestii wymiany rur (w szczególności wskazywania miejsca zakupu oraz rodzaju materiału) nie została wyjaśniona.
b) W/w członek WM prosił również o okazanie dokumentów dotyczących wymiany rur z dokładnym wyszczególnieniem: faktur, umów z wykonawcami, projektów budowlanych wymaganych do takiej wymiany rur. Dokumenty nie zostały okazane, a w odpowiedzi zostały przesłane pytania zwrotne od administratora o jakie dokumenty chodzi. Jest to kolejny przykład maksymalnego odwlekania wszelkich spraw związanych z okazywaniem szczególnie dokumentów finansowych i brak wykazania chociaż minimalnej chęci współpracy ze strony Altiplano i zarządu WM z mieszkańcami naszego osiedla. Wykazując choć minimalną chęć współpracy wystarczyło zadzwonić lub wysłać maila z prośbą o doszczegółowienie pytania dotyczącego tego jakie dokumenty mają być okazane.
c) Dlaczego Pani P. nie zrobiła nic w kwestii wymiany rur w ramach gwarancji, jakie osiedle w tamtym czasie miało od firmy Ronson? Pani P. powiedziała, że to nie jest jej sprawa, bo ona jako Zarządca nie jest do tego uprawniona. To fakt, bo jak się okazuje wystąpić do Ronsona o wymianę rur mogą tylko mieszkańcy, czyli osoby, które bezpośrednio zawarły umowę z firmą Ronson. Tyle, że mieszkańcy nie byli tego świadomi, bo Pani P. uznała, że nie ma tematu pomimo jasnej opinii w tej kwestii, poniżej dla przypomnienia:


Kluczowe zdanie z tego raportu to: „Dlatego zastosowanie rur ze stali ocynkowanej do wody o takim składzie jest niegodne z zasadami doboru materiałów na etapie projektowania instalacji wodociągowej, zawartymi m.in. w PN-EN125502-3”.
Wnioski są oczywiste: temat był ukrywany ponieważ z w interesie Marzeny P. nie leżało dochodzenie o wymianę rur w ramach gwarancji i rękojmi od dewelopera tj. Ronson Development, bo to naraziłoby ją na utratę potencjalnych przyszłych korzyści wynikających ze współpracy z deweloperem. Pytanie brzmi: dla kogo ma pracować i o czyj interes dbać zarządca i administrator: dewelopera czy członków Wspólnoty?
Od Zarządcy Nieruchomości, któremu się płaci 100 000 PLN rocznie można chyba wymagać trochę większego zaangażowania i wsparcia mieszkańców w tematach na których się nie znają. Za to między innymi płacimy tak duże pieniądze. Gdyby mieszkańcy zostali poinformowani o sytuacji z rurami, mogliby podjąć decyzję co z tym zrobić. Niestety tak się nie stało i teraz to My mieszkańcy, a nie Pani P., mamy problem i to poważny. Bezwzględnie Pani P., jeżeli nie bezpośrednio, to pośrednio, odpowiada za sytuację w jakiej wszyscy się znaleźliśmy. Na spotkaniu zostało potwierdzone, że szacowany koszt wymiany rur w wysokości 300 000 PLN to wierzchołek góry lodowej. Koszt wymiany rur może znacznie przekroczyć kwotę całego naszego funduszu remontowego który obecnie wynosi 700 000 PLN. Nie otrzymaliśmy również odpowiedzi dlaczego przez tyle lat temat rur był ukrywany przez Altiplano i obecny zarząd WM. Jak możecie Państwo zobaczyć w rozliczeniu, które dostaliście od Altiplano za zeszły rok, razem z planami na przyszły nie ma tam słowa o wymianie rur. Ani Altiplano ani zarząd WM nie mieli żadnego planu rozwiązania powyższej kwestii. Dopiero przymuszeni na zebraniu powiedzieli, że o tym temacie pomyślą. Dlatego czekaliśmy na protokół licząc, że takie informacje tam się znajdą, ale się nie doczekaliśmy. Na tą chwilę nie wiemy co dalej w tym temacie zostanie zrobione.
Powyżej przedstawiliśmy kluczowe tematy omawiane na spotkaniu. Jak widać było o czym napisać, ale widocznie dla Altiplano i zarządu WM ważniejsze jest zbieranie głosów niż rzeczowe informowanie mieszkańców o ważnych tematach dotyczących naszego osiedla. No cóż karty zostały wrzucone do skrzynek, teraz nastąpi jedno albo dwu miesięczne ponaglanie mieszkańców o pilne oddawanie głosów, następnie po zebraniu głosów znowu święty spokój dla Pana Ś., Pani F. i Pani P., aż do następnego zebrania.

Kontakt pomiędzy mieszkańcami osiedla jest słaby i właściwie ogranicza się do zebrań rocznych.

W związku z tym zostało stworzone internetowe forum mieszkańców naszej Wspólnoty na Facebook o nazwie: Lazurowa 185 forum mieszkańców, adres: https://www.facebook.com/Lazurowa185/. Strona jest publiczna, nie wymaga logowania i zakładania konta na Facebook.


Została również utworzona skrzynka e-mail forum: lazurowa185.waw@gmail.com dla tych, który chcą zgłaszać sprawy do opublikowania, a nie posiadają konta na Facebook.
Zachęcamy do zapoznania się z tematami bieżącymi, zgłaszaniem problemów, a także informacji pozytywnych na temat naszego osiedla.

Pozdrawiamy,
Sąsiedzi

Brak komentarzy:

Prześlij komentarz

Zamieść swój komentarz. Uwaga! możesz także komentować anonimowo jako gość.

Marzena P., właściciel firmy Altiplano sp. z o.o. oraz zarząd Wspólnoty, po raz kolejny próbowali zataić przed mieszkańcami fakt włamania na terenie osiedla.

Cyt. Marzeny P. : "Po co siać panikę?". Włamanie miało miejsce do mieszkania w bloku E od strony Fortu w dniu 31 października 20...