Marzena P., właściciel firmy Altiplano sp. z o.o. oraz zarząd Wspólnoty, po raz kolejny próbowali zataić przed mieszkańcami fakt włamania na terenie osiedla.

Cyt. Marzeny P. : "Po co siać panikę?".

Włamanie miało miejsce do mieszkania w bloku E od strony Fortu w dniu 31 października 2023 około godz. 18.00.

Dopiero stanowczy nacisk mieszkańców spowodował poinformowanie reszty członków i mieszkańców Wspólnoty Lazurowa 185 o tym fakcie.

INFORMACJA O WŁAMANIU TRAFIŁA DO MIESZKAŃCÓW PO 25 DNIACH

🍒 przed zebraniem.

Lokator zakwestionował zużycie brudnej, brązowej wody podając stany liczników wodnych (do tych parametrów odnosi się również administrator), ale administrator argumentuje rozliczanie wody w... wannach na mieszkańca na dzień.

Wnioski pozostawiamy czytelnikom.

Zebranie roczne

Pomimo powrotu do normalnego życia po pandemii, zarząd wraz z firmą Altiplano Sp. z o.o. ogłasza spotkanie roczne w formie on-line!

Cel jest oczywisty: udział jak najmniejszej ilości osób w zebraniu i brak komunikacji pomiędzy członkami WM Lazurowa 185.

Administrator nawet nie potrafi profesjonalnie przygotować telekonferencji tak, aby każdy użytkownik miał swój login i hasło, a każdy kto ma link może wejść na "zebranie".

Dziś już 5 października, a firma Altiplano Sp. z o.o. nadal nie przekazała mieszkańcom rozliczenia zaliczek za I półrocze 2021. Brawo Altiplano sp. z o.o.! Brawo Pani Prezes Marzena P.!

Dyskusja na temat pracy Altiplano Sp. z o.o. na osiedlach:

- Oliwska PRK7 segmenty

- Sady II

- Sady Rembertowskie

- Oliwska Nova

https://www.gowork.pl/opinie_czytaj,20748324

Informacja od mieszkańca osiedla przesłana na naszą skrzynkę

 

Edit: kolejna informacja na skrzynce od innego lokatora: zdjęcia osobiście wykonuje i przesyła do Straży Miejskiej ta sama Pani.

Ta sama, która potrafi zejść specjalnie o godz. 22.30 i osobiście zwracać uwagę kierowcom parkującym wzdłuż uliczki.

Podziwiamy odwagę i zaangażowanie Donoszenie na sąsiadów podstawową wartością współżycia osiedlowego

Zapytanie od jednego z mieszkańców Wspólnoty

 Dzień dobry, czy tylko ja dostałem taką wiadomość od administratora?

Szanowni Państwo,

w związku z podjęciem przez Radę Miasta Stołecznego Warszawy Uchwały nr XXXVIII/1199/2020 zmieniającej uchwałę w sprawie wyboru metody ustalenia opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi informujemy, że od 1 grudnia 2020 naliczana dotąd opłata 65 zł/lokal zostanie zmieniona i powiązana ze zużyciem wody w lokalu.

Zgodnie z Uchwałą ustalenie opłaty za gospodarowanie odpadami zależy od ilości zużytej wody przez mieszkańców danej nieruchomości. Obowiązkowa stawka wynosić będzie 12,73 zł za m3 zużytej wody (zimnej i cieplej łącznie).

Na potrzeby ustalenia takiej opłaty konieczne jest wyliczenie dla każdego lokalu średniomiesięcznego zużycia wody za okres 6 kolejnych miesięcy przypadających w okresie ostatniego roku, w oparciu o wskazania wodomierza głównego.

Na podstawie tych obliczeń Wspólnota Mieszkaniowa zobowiązana jest złożyć do urzędu deklarację o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi oraz obciążyć właścicieli lokali indywidualnie zróżnicowanymi opłatami z tego tytułu.

Jednocześnie informujmy, że w najbliższym czasie otrzymają Państwo nowe zawiadomienia o wysokości opłat uwzględniające obowiązujące przepisy.

Tymczasem Regionalna Izba Obrachunkowa wstrzymała decyzję miasta, które czeka na uzasadnienie RIO, więcej tutaj: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1863308873820645&id=436296449855235

Odpowiedź administratora z firmy ALTIPLANO sp. z o. o. na wniosek lokatora o wymianę rur

 Firma Wismar nic nie wie o przeprosinach z ich strony.

Zdjęcia przesłane przez mieszkańców z bloku D.

 Sytuacja z czerwca tego roku.

Sprawa brudniej wody i kilkunastoletnich zaniedbań zarządcy i administratora osiedla - ALTIPLANO sp. z o.o., została dokładnie opisana w ubiegłym roku.

Działania PR Marzeny P. z Altiplano Sp. z o.o. na forum gazeta.pl, wątek: "Uwaga na Altiplano z Warszawy".

 Wątek NIE został założony (w 2015 roku) przez Lazurowa 185 forum mieszkańców.

Jaką opinię należy wystawić ALTIPLANO Sp. z o.o. w odpowiedzi na poniższe zapytanie o referencje?

 Jestem członkiem Rady Wspólnoty przy ul. ....

Ogłosiliśmy konkurs na wybranie nowego Zarządcy i Administratora. Zgłaszają się do nas różni zarządcy i administratorzy. Zgłosiła się też firma Altiplano.

Trafiłem na Wasze forum w internecie, szukając opinii o tej firmie.

Dlatego, bardzo prosimy o krótką opinie o tej firmie, bo widzę że współpracujecie z nią od jakiegoś czasu. Po prostu czy ją polecacie czy raczej nie.

Z góry dziękujemy i pozdrawiam

...

Jeden z mieszkańców osiedla przesłał na naszą skrzynkę następującą wiadomość:

Szanowni Państwo,
Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego w budynku B.
Jakiś czas temu otrzymałem rozliczenie zużycia mediów. Nie wchodząc w szczegóły wygląda ono tak, jakbym wyjechał na pół roku i zostawił…wszystkie krany odkręcone, co jest absurdem.
Oczywiście zarządca odmówił sprawdzenia na miejscu wodomierzy argumentując to tym, że odczyt był wykonany, więc wszystko jest w porządku.
Czy macie Państwo pomysł na to, jak rozwiązać tę sprawę?
Nadmienię przy tym, że nie mam zaległości w czynszu (płacony co miesiąc, regularnie), a na moim koncie widnieje jedynie rzekoma niedopłata za zużycie cw i zw.
Z góry dziękuję za podpowiedź.
Z poważaniem,
...........

Brak wyników głosowania absolutorium od 8 miesięcy

Zbliża się koniec roku, a po kwietniowym zebraniu nadal nie ma wyników w sprawie udzielenia absolutorium dla zarządu. To oznacza, że od 8 miesięcy działanie zarządu nie jest prawomocne.
Co na ten temat ma do powiedzenia: "pan prezes" Sławomir Ś., jego "wspólniczka" Elżbieta F., a przede wszystkim zarządca - Marzena P. z firmy ALTIPLANO Sp. z o.o.?

Wszystko co musisz wiedzieć o przekształceniu użytkowania wieczystego. To już ostatnia chwila na bonifikatę

https://businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/przeksztalcenie-uzytkowania-wieczystego-wszystko-co-musisz-wiedziec/x6dyx7g

6 tygodni zajęło administratorowi przygotowanie protokołu po zebraniu rocznym

Od zebrania rocznego minęło dokładnie 6 tygodni zanim administrator Grażyna Ch. przesłała (wyłącznie drogą e-mail) protokół z zebrania. 

Na protokole nie ma daty przygotowania protokołu i podpisów zarządu. 

Prosimy o porównanie protokołu jaki przygotowali mieszkańcy miesiąc po zebraniu (2 posty poniżej) oraz protokołu przesłanego przez administratora. 

Wnioski pozostawiamy Państwu.

Fragment z zebrania rocznego. Sprawa wymiany rur wodnych.

Po wcześniejszym przedstawianiu tematu przez byłego członka zarządu, Marzena P. odniosła się do sprawy:

Rzeczywiście jest tak, że jest zrobiona analiza rur przez Instytut Techniki Budowlanej w roku 2009 i ta sprawa, w roku 2009 była omawiana z właścicielami lokali ...i z zarządem ówczesnym. To nie jest ten zarząd, tylko inny był skład zarządu, co z tym problemem należy zrobić.

Na temat rur rozmawialiśmy na zebraniu w 2010. Tam na tym zebraniu ...była nawet przygotowana uchwała dotycząca wymiany rur. Ta uchwała pokrywała na kwotę bardzo wysoko, bo my mamy po prostu w nieruchomości wspólnej dużo pionów. Piony przypomnę, przechodzą przez wszystkie lokale, więc nie jest to tak, że na każdej klatce jest jeden pion który można wymienić, tylko trzeba przechodzić przez mieszkania. 

Marzena P. zapytana o kwotę, nie potrafiła określić jej wysokości.

Była przygotowana uchwała dotycząca wymiany instalacji  w całym budynku, musiałabym sięgnąć do tej uchwały bo już jej nie pamiętam …kwoty nie pamiętam znaczy… natomiast na pewno, taka uchwała była przygotowana i właściciele lokali zdecydowali, że nie będziemy robić wymiany, znaczy że Wspólnota nie będzie robić wymiany rur kompleksowo, tylko będzie robić wymianę rur sukcesywnie, w miarę… [Sławomir Ś.: …gdzie są potrzeby] …tam gdzie są potrzeby. Czyli: jeśli jest awaria, na pionie, wtedy rury są wymieniane w określonych pionach. Jeśli tej awarii nie ma i rury są, wytrzymują ...i nic się nie dzieje, to po prostu one są.
Cały ten proces trwa od tego momentu… My mamy takie rozeznanie, że tak: najlepszy stan tych… rury są… w ogóle w budynku… budynkach, rurociągi i pionów i poziomu były robione z stali. W związku z tym, ta stal… wymieniamy sukcesywnie na polipropylen, czyli na plastik lub PCV jak Państwo wolą. Robi to konserwator w ramach świadczonej usługi konserwacji, bo oni znają ten... zna budynek, zna Państwa. Po prostu dostaje zlecenie, jeśli są takie konieczności żeby coś naprawić i jest to, mniej więcej w ten sposób, że w bloku 185A mamy 18 pionów, w bloku BC mamy 18 pionów a budynek DE jest trochę mniejszy i mamy 15 pionów, tam mamy najmniej mieszkań.
Jeśli chodzi o wymianę, to mniej więcej, połowa pionów została już przez te lata wymieniona. W budynku 185, 185A najmniej zostało wymienionych. Czyli te budynki później oddane do użytkowania mają rury w gorszym stanie, niż ten który został oddany do użytkowania pierwszy. Jeśli chodzi o poziomy, bo tam też jest problem, to konserwator wymieni również sukcesywnie fragmenty tych poziomów które są awaryjne, czyli tam gdzie są…[Sławomir Ś.: …potrzeby] …potrzeby, tam gdzie jest korozja. Przeważnie dzieje się to na  miejscach gdzie są te rury gwintowane i one są na bieżąco według potrzeb wymieniane. I faktycznie jest tak, że…
Uczestnik zebrania: Z funduszu remontowego jest to finansowane, tak?
Marzena P.: Dlaczego z funduszu? Niekoniecznie z funduszu. W zależności od tego jakie są to koszty. Na przykład w roku bieżącym, znaczy w roku ubiegłym, zostały wykonane z funduszów bieżących.
Uczestnik zebrania: Jaka jest ogólna liczba pionów?
Marzena P.: 18 i 15.
Uczestnik zebrania: Nie proszę Pani, jest 56 pionów.
Marzena P.: Dlaczego Pan tak mówi?
Uczestnik zebrania: Bo taką mam informację od Pana S. z firmy Wismar, który lepiej wie ile jest pionów, a Pani tej wiedzy jak widać nie posiada.
Marzena P.: Nie, Pani Grażyna ma spisane piony.
Uczestnik zebrania: I ile tych pionów jest wg Pani?
Marzena P.: ...36, 46, …51. 51.
Uczestnik zebrania: Ja mam informację że jest ich 56.
Sławomir Ś.: Ja mam jeszcze taką sprawę. To co Pan mówi,  że Pan S., że wszystko jest tutaj szajs, to bym się nie zgodził…
Uczestnik zebrania: Nie wiem o czym Pan mówi. Jaki szajs? To po niemiecku jest: szajs?
Sławomir Ś.: Chce tylko powiedzieć że co roku jest przegląd techniczny…
Uczestnik zebrania: Ile jest wymienionych pionów?
Marzena P.: Połowa
Uczestnik zebrania: Nie połowa. Jest wymienionych 7 pionów. 7 pionów na 56.
Elżbieta F.: Jest Pan jedyną osobą która zakłóca spokój.
Uczestnik zebrania: Nie zakłócam spokoju, tylko zadaję konkretne pytanie, również Pani zadaję to pytanie.

.……

Treść cytatów oryginalna.

Pismo o treści poniżej trafiło do skrzynek pocztowych mieszkańców Wspólnoty Lazurowa 185. Pismo zawiera pełne nazwiska.

Szanowni Państwo,

Zarządca i zarząd są zobowiązani do sporządzenia protokołu po zebraniu rocznym członków Wspólnoty Mieszkaniowej. Od zebrania minął już miesiąc. Jak widać standardy pracy zarządcy nieruchomości tj. firmy Altiplano Sp. z o.o. w osobie Marzeny P. oraz zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej w składzie: Sławomir Ś. i Elżbieta F. z roku na rok ulegają znacznemu pogorszeniu. W zamian za to, do skrzynek zostały wrzucone wyłącznie karty do głosowania w sprawie udzielenia absolutorium obecnemu zarządowi oraz zatwierdzenia planu rocznego. Jesteśmy wysoce zaniepokojeni tym faktem i dlatego postanowiliśmy wziąć sprawy w swoje ręce i poinformować Państwa w formie protokołu przygotowanego przez mieszkańców, o tym co działo się na zebraniu.

Na zebraniu omawiano następujące tematy:

1. Miejsce zebrań WM

Od dwóch lat zwracamy uwagę, że miejsce spotkania w środę o godz. 18:00 powoduje, że bardzo ograniczona liczba mieszkańców jest w stanie w takim zebraniu wziąć udział. Zaproponowano Altiplano i zarządowi WM dwie opcje: albo powrót do spotkań w garażu w bloku E w sobotę o godz.: 10:00, albo spotkanie poza osiedlem ale również w sobotę o godz.: 10:00 rano, a nie w środku tygodnia, kiedy to większość osób pracuje lub jest zajęta innymi rzeczami.

2. Ochrona osiedla

Otrzymaliśmy informację, że po raz kolejny zostały ustawowo podniesione stawki za godzinę ochrony, a to oznacza, że koszt ochrony znowu wzrośnie. Już ponad dwa lata temu jeden z mieszkańców naszego osiedla przesłał do Altiplano i zarządu WM ofertę ochrony firmy GROM, firmy znanej na rynku, i zarejestrowanej w Rejestrze Firm Ochroniarskich, w przeciwieństwie do firmy Protektor. Nic nie mamy do firmy Protektor, ale nie ma żadnego ekonomicznego uzasadnienia, że od dwóch lat płacimy znacznie więcej za ochronę niż rzeczywiście powinniśmy. Od tego czasu zarząd WM nie zrobił kompletnie nic w kwestii obniżenia kosztów ochrony na osiedlu.

3. Kwestia przechowywanie rzeczy na miejscach garażowych.

Wielokrotnie otrzymywaliśmy ponaglenia od Altiplano o usunięcie różnych przedmiotów, które są składowane na miejscach postojowych w garażach. Kiedy jeden z członków WM zapytał na jakiej podstawie jest formułowany zakres tego co wolno, a czego nie wolno trzymać na miejscach postojowych w garażach, nie otrzymaliśmy jasnej odpowiedzi. W związku z powyższym zobowiązaliśmy Altiplano i zarząd WM do przedstawienia pisma podpisanego bezpośrednio przez Straż Pożarną z informacją czego na miejscach postojowych w garażach trzymać nie wolno.

4. Przejrzystość finansów

Ponieważ od kilku lat dostęp do dokumentacji finansowej osiedla jest praktycznie niemożliwy, zobowiązaliśmy Altiplano i zarząd WM do zeskanowania wszystkich umów, dokumentów, faktur, które są w posiadaniu Altiplano i składają się na roczne rozliczenie naszej wspólnoty. Całość powinna się znajdować w jednym folderze, który ma być udostępniony do wglądu dla wszystkich mieszkańców w systemie elektronicznym. Zadeklarowany przez Marzenę P. i zarząd czas na realizację to 3 miesiące, czyli do końca czerwca 2019.

5. Sprawa faktycznego stanu naszych rur wodnych

To był główny temat, który był omawiany na spotkaniu. Jak wspominaliśmy Sąsiad (członek naszej WM) wysłał do Altiplano pismo z prośbą o odniesienie się do kilku kwestii. Na dzień przed zebraniem dostał wymijającą odpowiedź nie odnoszącą się do treści zawartych w piśmie. Dlatego podczas spotkania dopytywał o kwestie zawarte w piśmie:

a) Wspomniany wyżej członek WM wnioskował aby na zebraniu stawił się właściciel firmy Wismar - Pan S., aby wyjaśnić kwestię niejasnych ingerencji Sławomira Ś. w wymianę rur. Pan S. nie został zaproszony ani przez zarząd, ani przez administratora. Na pytanie dlaczego otrzymał odpowiedź: „Nie będzie Pan nam mówił kogo mamy zapraszać”. W związku z powyższym sprawa udziału Sławomira Ś. w kwestii wymiany rur (w szczególności wskazywania miejsca zakupu oraz rodzaju materiału) nie została wyjaśniona.

b) W/w członek WM prosił również o okazanie dokumentów dotyczących wymiany rur z dokładnym wyszczególnieniem: faktur, umów z wykonawcami, projektów budowlanych wymaganych do takiej wymiany rur. Dokumenty nie zostały okazane, a w odpowiedzi zostały przesłane pytania zwrotne od administratora o jakie dokumenty chodzi. Jest to kolejny przykład maksymalnego odwlekania wszelkich spraw związanych z okazywaniem szczególnie dokumentów finansowych i brak wykazania chociaż minimalnej chęci współpracy ze strony Altiplano i zarządu WM z mieszkańcami naszego osiedla. Wykazując choć minimalną chęć współpracy wystarczyło zadzwonić lub wysłać maila z prośbą o doszczegółowienie pytania dotyczącego tego jakie dokumenty mają być okazane.

c) Dlaczego Pani P. nie zrobiła nic w kwestii wymiany rur w ramach gwarancji, jakie osiedle w tamtym czasie miało od firmy Ronson? Pani P. powiedziała, że to nie jest jej sprawa, bo ona jako Zarządca nie jest do tego uprawniona. To fakt, bo jak się okazuje wystąpić do Ronsona o wymianę rur mogą tylko mieszkańcy, czyli osoby, które bezpośrednio zawarły umowę z firmą Ronson. Tyle, że mieszkańcy nie byli tego świadomi, bo Pani P. uznała, że nie ma tematu pomimo jasnej opinii w tej kwestii, poniżej dla przypomnienia:

Kluczowe zdanie z tego raportu to: „Dlatego zastosowanie rur ze stali ocynkowanej do wody o takim składzie jest niegodne z zasadami doboru materiałów na etapie projektowania instalacji wodociągowej, zawartymi m.in. w PN-EN125502-3”.

Wnioski są oczywiste: temat był ukrywany ponieważ z w interesie Marzeny P. nie leżało dochodzenie o wymianę rur w ramach gwarancji i rękojmi od dewelopera tj. Ronson Development, bo to naraziłoby ją na utratę potencjalnych przyszłych korzyści wynikających ze współpracy z deweloperem. Pytanie brzmi: dla kogo ma pracować i o czyj interes dbać zarządca i administrator: dewelopera czy członków Wspólnoty?

Od Zarządcy Nieruchomości, któremu się płaci 100 000 PLN rocznie można chyba wymagać trochę większego zaangażowania i wsparcia mieszkańców w tematach na których się nie znają. Za to między innymi płacimy tak duże pieniądze. Gdyby mieszkańcy zostali poinformowani o sytuacji z rurami, mogliby podjąć decyzję co z tym zrobić. Niestety tak się nie stało i teraz to My mieszkańcy, a nie Pani P., mamy problem i to poważny. Bezwzględnie Pani P., jeżeli nie bezpośrednio, to pośrednio, odpowiada za sytuację w jakiej wszyscy się znaleźliśmy. Na spotkaniu zostało potwierdzone, że szacowany koszt wymiany rur w wysokości 300 000 PLN to wierzchołek góry lodowej. Koszt wymiany rur może znacznie przekroczyć kwotę całego naszego funduszu remontowego który obecnie wynosi 700 000 PLN. Nie otrzymaliśmy również odpowiedzi dlaczego przez tyle lat temat rur był ukrywany przez Altiplano i obecny zarząd WM. Jak możecie Państwo zobaczyć w rozliczeniu, które dostaliście od Altiplano za zeszły rok, razem z planami na przyszły nie ma tam słowa o wymianie rur. Ani Altiplano ani zarząd WM nie mieli żadnego planu rozwiązania powyższej kwestii. Dopiero przymuszeni na zebraniu powiedzieli, że o tym temacie pomyślą. Dlatego czekaliśmy na protokół licząc, że takie informacje tam się znajdą, ale się nie doczekaliśmy. Na tą chwilę nie wiemy co dalej w tym temacie zostanie zrobione.

Powyżej przedstawiliśmy kluczowe tematy omawiane na spotkaniu. Jak widać było o czym napisać, ale widocznie dla Altiplano i zarządu WM ważniejsze jest zbieranie głosów niż rzeczowe informowanie mieszkańców o ważnych tematach dotyczących naszego osiedla. No cóż karty zostały wrzucone do skrzynek, teraz nastąpi jedno albo dwu miesięczne ponaglanie mieszkańców o pilne oddawanie głosów, następnie po zebraniu głosów znowu święty spokój dla Pana Ś., Pani F. i Pani P., aż do następnego zebrania.

Kontakt pomiędzy mieszkańcami osiedla jest słaby i właściwie ogranicza się do zebrań rocznych.

W związku z tym zostało stworzone internetowe forum mieszkańców naszej Wspólnoty na Facebook o nazwie: Lazurowa 185 forum mieszkańców, adres: https://www.facebook.com/Lazurowa185/. Strona jest publiczna, nie wymaga logowania i zakładania konta na Facebook.

Została również utworzona skrzynka e-mail forum: lazurowa185.waw@gmail.com dla tych, który chcą zgłaszać sprawy do opublikowania, a nie posiadają konta na Facebook.

Zachęcamy do zapoznania się z tematami bieżącymi, zgłaszaniem problemów, a także informacji pozytywnych na temat naszego osiedla.

Pozdrawiamy,

Sąsiedzi

Zbieranie kart do głosowania o udzielnie absolutorium zarządowi oraz zatwierdzenie planu gospodarczego

Karty do głosowania po zebraniu, m.in. o udzielnie absolutorium Sławomirowi Ś. są zbierane przez ochroniarzy (!) firmy Agencja Ochrony Osób i Mienia PROTEKTOR Sp. z o.o. w budynku ochrony.

Sławomir Ś. codziennie przebywa w budynku ochrony. W razie pojawienia się mieszkańców, którzy zwracają uwagę na ten fakt, ukrywa się w toalecie ochrony i trwa tam, w zamyśleniu.

Pełna treść pisma w sprawie wymiany rur wodnych otrzymana przez mieszkańców przed zebraniem rocznym

SPRAWA BRUDNEJ WODY

Większość lokatorów ma brudna wodę w kranach. Sytuacja taka ma miejsce co najmniej od roku 2008 i jest regularnie zgłaszana przez mieszkańców na bieżąco oraz podczas zebrań.

W związku z powyższym, ówczesny zarząd w roku 2009 zlecił Marzenie P. z ALTIPLANO (tj. administratorowi) wykonanie analizy technicznej rur w celu znalezienia przyczyny tego stanu i w razie stwierdzenia wady technicznej - wystąpienie do dewelopera o wymianę rur w ramach gwarancji i/lub rękojmi.

Przez 3 miesiące Marzena P. nie wykonała żadnej aktywności w tej sprawie.

Na wyraźne żądanie i wskazanie (przez członków zarządu) właściwej instytucji tj. Instytut Techniki Budowlanej (ITB) analiza została zlecona.

Nadmierne zaufanie do administratora spowodowało że, jak zapewniał administrator, wyniki analizy rzekomo wskazywały jedynie wodę jako przyczynę tej sytuacji. Dokument z wynikami analizy nie został okazany przez administratora.

W roku 2018 jeden z członków ówczesnego zarządu zażądał kopii przedstawienia wyników tej analizy na zebraniu. Marzena P. przeczytała (wybiórczo) kilka zdań pozytywnych i/lub neutralnych z wyników analizy. Dodatkowo, pomimo wyraźnego wezwania (pierwotnie pisemnego) oraz ustnego podczas zebrania, nie przekazała kopii dokumentu!

Dotarliśmy do kopii egzemplarza tego dokumentu wraz z zaznaczeniem tego co zostało odczytane przez Marzenę P. podczas zebrania w roku 2018 (zaznaczone żółtym kolorem):

Nie zostało odczytane kluczowe zdanie (podkreślone na czerwono): „Dlatego zastosowanie rur ze stali ocynkowanej do wody o takim składzie jest niezgodne z zasadami doboru materiałów na etapie projektowania instalacji wodociągowej, zawartymi m.in. w PN-EN125502-3”.

Pełne wyniki analizy (8 stron wraz ze zdjęciami przekrojów rur i wżerów) będą dostępne na zebraniu.

Konsultowaliśmy tą sprawę ze specjalistami, którzy stwierdzili, że ewidentna wina leżała po stronie wykonawcy (HOCHTIEF) i dewelopera (RONSON DEVELOPMENT) .

Dlaczego Marzena P. ukrywała ten fakt przed mieszkańcami? Tego będziemy chcieli się dowiedzieć na zebraniu.

Najważniejsze fakty uzyskane od właściciela firmy WISMAR - firmy zajmującej się konserwacją hydrauliki na osiedlu:

1. Do tej pory zostało wymienione 8 z 56 pionów rur.

2. Koszt wymiany jednego pionu wynosi ok. 3 000 złotych

3. Decyzje o wymianie pionów podejmuje jednoosobowo Sławomir Ś., który pozwala na wymianę jedynie w sytuacji awaryjnej (pękniecie rur)

4. Decyzje o zakupie rur podejmuje jednoosobowo Sławomir Ś., jednocześnie nakazując miejsce i rodzaj zakupowanego materiału i co najważniejsze - NIE są to materiały rekomendowane przez firmę WISMAR.

5. Od kilku lat firma WISMAR regularnie, pisemnie informuje zarząd i firmę ALTIPLANO o fatalnym stanie rur, jednocześnie nie gwarantując utrzymania dobrego stanu rur na osiedlu.

6. Szacowany koszt wymiany całości rur (pionów, poziomów, zaworów i innych niezbędnych części do wymiany – minimum 300 000 (trzysta tysięcy) zł!. Do tego dochodzą indywidualne koszty demontażu i ponownego montażu mebli kuchennych i przeróbek w łazienkach w tych mieszkaniach, w których znajdują się 2 piony rur.

Jeden z właścicieli, wystąpił formalnie (pismo wysłane listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru bezpośrednio do Marzeny P.) - na podstawie art. 29 ust 3 ustawy o własności lokali z następującymi żądaniami, cyt.:

“1. wyznaczenia trzech alternatywnych terminów okazania dokumentacji dotyczącej sprawy wymiany rur w siedzibie Altiplano Sp. o.o.,

- przedstawienia pełnych wyników analizy rur przeprowadzonej przez ITB w roku 2009

- przedstawienia wszystkich umów, zleceń i faktur oraz wszystkich innych niewymienionych wyżej dokumentów dotyczących wymiany rur wodnych od początku działania osiedla czyli od roku 2006

- przedstawienia wszystkich dokumentów skierowanych przez firmę konserwującą rury, tj. WISMAR w tej sprawie do Marzeny P. oraz do zarządu Wspólnoty.

Informuję, że podczas okazania dokumentów będę wykonywał ich kopie aparatem fotograficznym.

2. Wyznaczenia terminu wymiany rur w pionie, w którym znajduje się mój lokal i przedstawienia terminarza prac, tak abym mógł to zaplanować pracę z firmą meblarską, która będzie musiała zdemontować i ponownie zamontować meble kuchenne.

Ponadto składam wniosek formalny na najbliższe zebranie o obciążenie Pani firmy pełnymi kosztami wymiany rur i związanych z tym kosztami demontażu mebli i innych urządzeń w mieszkaniach ponieważ do dziś nie zrobiła Pani nic w kwestii wymiany wadliwych rur przez dewelopera w okresie gwarancji.

Z góry informuję, że nie interesują mnie Pani "doświadczenia" w podobnych sprawach w innych Wspólnotach, w których prowadzi Pani działalność.

Żądam zawarcia w/w wniosku w podsumowaniu pisemnym skierowanym przed zebraniem do mieszkańców oraz podczas zebrania i umieszczeniem go na listach do głosowania.

Dodatkowo żądam aby na najbliższym zebraniu pojawił się Pan Wiesław S. z firmy WISMAR ponieważ moja osoba, jak i inni członkowie WM, chcą się dowiedzieć od osoby najbardziej zorientowanej jaki jest faktyczny stan rur wodnych na osiedlu.”

Korespondencja została odebrana w dniu 28 lutego 2019 przez ALTIPLANO. Do dziś brak odpowiedzi w tej sprawie.

Informacja od jednej z sąsiadek

Kurier w dniu... chciał zostawić dla mnie paczkę w ochronie i usłyszała od ochroniarza: 

Ja to kur.a wypier.olę do kosza.

Siwy Pan z wąsami z ochrony PROTEKTOR.

Zakazy zarządcy z ALTIPLANO Sp. z o.o. w pomieszczeniu zajmowanym przez ochronę PROTEKTOR

Szczególnie ciekawy jest zakaz wjazdu samochodów dostawczych. Jest to odpowiedź Elżbiety F. z zarządu, na wniosek jednego z mieszkańców, aby ułatwić pracę dostawcom zakupów z hipermarketów którzy nie mają możliwości zaparkowania na ulicy wewnętrznej do Fortu Blizne. Przypomnijmy, że na terenie Wspólnoty (nielegalnie) parkują 2 samochody członka zarządu Sławomira Ś.

Informacja od mieszkańców sąsiedniej Wspólnoty Lazurowa 181/183

Dzień dobry,
Sąsiedzi z przeciwka, Lazurowa 181/183 również są skazani na tą niekompetentną i degradującą naszą nieruchomość firmę. Nasz blok w ostatnim czasie, pod „opieką” Altiplano został wyjątkowo zaniedbany. Mam namyśli brudne chodniki i niesprzątane klatki... otwarty, rozpadający się śmietnik z nieproszonymi lokatorami, których nikt nie niepokoi, pseudo parking po garażach z nieutwardzonym podłożem, rozjeżdżanym po okolicy błotem itp.
Altiplano wraz z zarządem wprowadziło nas w błąd w sprawie ciężkich pracach w naszej klatce, jakie planowała klinika, która kupiła lokal na parterze budynku. Prace polegały na wywierceniu dziury w stropach, obok drzwi, od parteru po dach i zainstalowaniu wentylacji oraz wentylatora na dachu, zamontowaniu wentylatorów wraz z dodatkową kanalizacją pod sufitem w garażu. Wszystkie prace z pominięciem uchwały i zgody właścicieli.
Altiplano uważa że nie ma problemu, zarząd nie ma czasu dla lokatorów i razem trzymają front kliniki choć powinni reprezentować nasze interesy. Prace są prowadzone byle jak, mieszkańcy mają brudne klatki, nie sprzątnięte po remoncie śmieci itp, kontenery śmieci przed oknami, zdarzało się że robotnicy nie mieli toalet i podlewali i użyźniali śmietnik i okolicę...
Odwierty zaczynają się o 7 rano i wcześniej, również w soboty a cały remont trwa już ponad 3 miesiące. Administrator po wywieszeniu kartki w piątek wieczorem o planach wiercenia dziur w klatkach od poniedziałku, umawiał się z lokatorami i odwoływał spotkania w ostatniej chwili, uwaga – mailowo godzinę przed spotkaniem.
Lokatorzy nie mieli szansy zapoznania się z jego decyzją i tracili swój czas reorganizując weekend i stawiając się w umówionym miejscu. Następnie administrator informował że podjął decyzję o spotkaniu pochopnie a telefonu nie odbierał ponieważ zostawił go w samochodzie.
Szefowa firmy Altiplano, dwa tygodnie przed remontem zapewniała osobiście mieszkańców że dziur w klatce nie będzie, w czasie rozpoczęcia odwiertów, Pani wybrała się na urlop. W wyniku prac na klatkach zniszczono ściany, posadzki, instalację jak np. TV i Internet. Lokatorzy nie mieli przez dwa tygodnie dostępu do TV i Internet. Mimo to administrator nie widział żadnego problemu i nie podjął żadnej interwencji.
Trudno zrozumieć dlaczego administrator i zarząd nie respektują praw lokatorów i reprezentują wyłącznie interesy przedsiębiorcy. Klinika mogła przeprowadzić swoje prace w sposób nie naruszający praw i spokoju lokatorów.

TV i internet odcięte przez 2 tygodnie